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郑州各大新区阅兵,谁再说郑州的房价没涨

文章作者:古代习俗 上传时间:2019-08-08

原标题:鄙视链,锁住了老郑州的购房观!

房价是个经久不衰的话题

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不论是要买房还是卖房

城市的发展,总离不开新区的建设。一定程度上说,新区的数量与质量,决定着城市发展的活力与生命力。

△此音频大小5.37MB

都要关注房价走势

作为国家中心城市,郑州更是用实际行动对这种说法表示支持,新区遍地开花。常西湖新区、滨河国际新城、双湖科技城等各类新区的说法见诸媒体报端,不断发酵,增强郑州中心城区功能的同时,也成为郑州进化的标志。

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郑州5月房价

在增强郑州中心城区功能的过程中,位于城市外围的组团新区起着至关重要的作用。自2011年郑州提出“两核六城十组团”的发展格局,“组团”便成为各个新区发展的基本要义。这也让城市空间,从规划层面就开始得到优化。

先说身边的一个事情。

一起来看

目前,郑州共有11个组团新区。其中,周边县市6个:中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区。市区内5个:金水科教园区、中原新区、二七新区、管城商都新区、惠济新区。

前一段,同学王兴—一个老郑州人,生于郑,长于郑的老郑州人,来找我咨询买婚房的事儿。

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这些新区,是郑州发展的未来。

条件很简单:

注:本文数据均来源于各大房产网站的二手房挂牌信息,属于不完全统计,均价仅供参考,有些小区的成交均价要上浮,具体二手房以实际成交价为准。

目前,有的新区已经光芒万丈,锋芒毕露,让人高攀不起;有的新区则还韬光养晦,潜龙在渊,正待有缘人。

1、 总价500万到600万,首付200万,

2、 想区域发展潜力好点,生活环境好点,

3、 三年以后能和父母一起住,因为要照顾未来的孩子,祖父母偶尔来住一下

郑州房价走势

城市洗牌,财富迁移,欲望之下,我们要做的,就是成为那些机敏果敢、高明远识的人,找到其中的价值洼地,果断出手,买入持有,坐等升值,滚成雪球。毕竟,改变阶层的途径可以难于上青天,也可以是“人在家中坐,沧海变桑田”。

我给他两个选择:

郑州5月二手房均价13764元/m2

那么,郑州最被低估的价值洼地在哪呢?我们来用排除法。

style="font-size: 16px;">第一选择,选北龙湖,正商善水上境高层,大环境会很好,但是预算可能会突破一些。

style="font-size: 16px;">第二选择,选龙子湖北片区,泰宏阳光和苑或者永威五月花城的二手,环境会很好,但暂时可能配套不是很齐全,然而预算会很充裕。

郑州4月二手房均价13746元/m2

五大组团新区,谁最被低估

由于首付款中的钱,“六个钱包”占大部分。所以,我的建议,被拿到他们家“表决了”,过了几天,他哭丧着脸告诉我,他一说那两个项目的位置遭到了家里几乎所有人的反对。

环比上月上涨0.14%

周边县市的6个组团新区自不必说,首先排除。能买市区,谁会买县城,升值空间完全不在一个层次上。

他爷爷说:

同比去年同期上涨8.67%

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style="font-size: 16px;">不中,不中。龙子湖,北龙湖都是啥地,107东边吧(老郑州还是习惯于把中州大道叫做107)。

style="font-size: 16px;">以前都是农村,现在都是工地,咱家老郑州往哪儿搬干啥?

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市区的5个组团新区,作为政策重点扶持的地方,是郑州未来的发展方向,有着天然的优势。但是目前来说,五个组团新区也是各有利弊,谁是真正被低估的价值洼地,让我们来分析一波。

他老爸说:

金水5月二手房均价15294元/m2

什么是价值洼地?总结来讲有几点。房价低;有政策优势;发展前景好;目前尚未被广泛认可。政策优势来说,组团新区基本都有,所以我们通过房价、发展前景和知名度来看。

style="font-size: 16px;">那不又回到乡下了?我十八岁考到郑州,好不容易进了大城市,有了城市户口。

style="font-size: 16px;">你这一买房,我五十八了又跑回农村了,少公交,没菜场。

style="font-size: 16px;">咱说好,你要是搬那儿去,我可不给你看孩儿。

金水4月二手房均价15207元/m2

金水科教园区南接郑东新区龙湖和龙子湖区域,和宜居的惠济核心区一路之隔,地缘优势明显,知名度较高,但该区域价格较高,康桥东麓园22000元、碧桂园天誉19500元、龙湖上城17300元;

发现什么?

环比上月上涨0.57%

中原新区是中原区的两大新区之一,知名度较高,但区域内项目少,目前仅有汇泉西悦城和永威西郡两个项目;汇泉西悦城均价12200元左右,永威西郡价格未定,但应该不会低于汇泉西悦城。

郑州虽然不算是千年古城,是个建国后才发展起来的城市,但是人们还是有着根深蒂固的歧视链,特别对于地域。

同比去年同期上涨11.33%

惠济新区以生态旅游为主,致力于打造生活宜居城,但是惠济核心区本身发展尚不成熟,惠济新区更是处于最初的启步阶段,发展周期要长的多;最主要的是,区域内房价不低,万科天伦紫台3期成交价在15300元—16000元之间。

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二七新区位于郑州西南,定位于现代服务业及高端商贸商务业集聚区,起步最早,吸引了万科、绿地、康桥等知名房企的进驻,有利于提升整体区域价值,但位置不佳、交通不便。区域内,均价在13000元左右,万科大都会13500元,招商天地华府13500元,康桥康城14000元以上。

每个城市,都有地域鄙视链。

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管南的商都新区,名声不显,提的人很少。该区域优势明显,城市主干道密度高,交通非常便利,但是,由于起步较晚,周边地铁、道路修建等,市场声音较弱。

北京的鄙视链是环形的,以天安门广场为圆心向外扩散。

郑东新区5月二手房均价17285元/m2

从价格来讲,金水科教园区和惠济新区首先被排除;中原新区虽然价格最低,但区域内项目仅有2个,选择余地太小;二七新区和商都新区,价格差不多,虽然二七新区主打生态宜居,但是发展最少要10年时间。而商都新区的交通、区位优势明显要高于二七新区,且名声不显。

二环内的瞧不上三环内的,三环内的瞧不上五环内的,五环内的瞧不上郊县的。

郑东新区4月二手房均价17285元/m2

综合区位、价值、知名度等多方面因素,商都新区无疑是最被低估的价值洼地。

正所谓,三环之内叫北京,五环之内叫首都。

环比上月上涨1.65%

郑州各新区,东南板块扮演什么角色

而“帝都”这个称呼只属于皇城根儿的胡同大爷,因为在他们心中,只有能出门看见北海白塔的户籍人士才配叫“北京人儿”(此处必须加儿化音)。

同比去年同期上涨11.57%

5大组团新区中,名称前缀中多带行政区名,让人看完立刻就对新区所在区位有大致了解,只有商都新区除外。

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郑州是商朝古都,也是商贸城市,千年的商都文化融入基因和血脉。商都新区行政区划来讲,属于管城区。管城老城区,有着名的商城遗址,热闹的城隍庙会,商都文化特色商业区也正逐渐落成,可以说,最能代表郑州“商都”文化的就是管城区,因此,把“商都新区”这个名字放在管城区,属于情理之中。

郑州虽然有鄙视链,但是绝不是一个圆心扩散的。

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郑州市的鄙视链是随着时代变化而变化,做到了与时俱进,与产业俱进。

中原5月二手房均价13676元/m2

商都新区的提出最早是在2011年4月,当时是作为管城区“新商城组团”的一部分被提出的。按照当时的规划,管城区“新商城组团”将通过“大商城遗址板块”和“商都新区板块”把管城区之老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。

从1954年(省会迁郑)到2018年,郑州城市的鄙视链实际上已经进化了三次。

中原4月二手房均价13696元/m2

管城区把“新商城组团”的功能布局为“一个组团、两大板块(大商城遗址板块和商都新区板块)、五大商圈、六个功能区域”,重点向南四环以南拓展产业及生活用地,建设郑州市区东南部城市副中心。

从1990年之前,基本上排序是:

环比上月下跌0.14%

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金水=中原>二七>上街>管城

同比去年同期上涨7.36%

为了支持组团新区的建设,去年,郑州市人民政府又公布了《2017年郑州市组团新区建设专项工作方案》,其中管城商都新区以高达43个建设项目在众新区里脱颖而出。这43个项目的落地意味着商都新区在教育、民生、文化、医疗等多个领域都将发生巨大的改变。

金水排第一,没办法,人家是省委、省政府所在地。

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除了政策,商都新区还有自己独一无二的杀手锏。那就是,大量的土地供应。

郑州首先是省会,不是省会郑州别说在中国,在河南也不过是个二流城市。

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郑州地产市场土地供应不足众所周知,否则就不会出现南龙湖拍地几十家房企疯抢拍出地王的景象了。谁有土地,谁就有了大建设大发展的机会,放眼整个郑州,目前只有商都新区有这种机会。

中原平齐金水,五大棉纺厂在建设路一字排开,这是整个城市的经济支柱,80年代仅仅几个棉纺厂产值就占郑州工业生产总值的60%,一个区干平全市产值。

管城5月二手房均价14978元/m2

商都新区沿南三环、南四环分布了站马屯、刘庄、十里铺、十八里河、王桐、荆庄、西吴河、小王庄、崔庄、苏庄、八郎寨、席村、大小魏河、姚庄、南曹村等一二十个村庄。

二七,郑州铁路局所在地,一个火车拉来的城市,必须重视。但是,你肯定比不过中原,人家除了棉纺厂还有市政府。

管城4月二手房均价14976元/m2

城中村的开发,给了商都新区巨大的土地储备,也是城市扩容的资本。可以肯定的是,未来一定有大量房企涌入这一区域,展开抢地大战,谁率先布局,谁就有了引领风潮的机会。

上街,或许你不知道,这个郑州市的飞地行政区,因为上街铝厂(中国长城铝业公司)长期居于河南省人均国民生产总值第一名的地位,有钱就是地位。

环比上月上涨0.02%

商都新区低调振兴

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